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英国学生公寓一直是大型投资集团的最爱 ，因为稳赚不赔的回报率和价值空间。而作为普通的中国买家，英国学生公寓到底值不值得投资 ，投资价值有多大 ，蓝莎用专业研究硬数据，带你一看究竟 。
这需要涉及到解析：英国学生公寓的投资现状、投资回报以及投资前景的问题 。
投资现状：
英国学生公寓目前是属于“供不应求”的状态 ，自然吸引了很多投资人和投资商的关注。众所周知伦敦的学生公寓全部是被大集团卖断 ，因为投资回报率太诱人 。而作为单独的投资人，可以选择伯明翰、曼切斯特和爱丁堡等二线的“大学城 ” 。
英国学生公寓历来都是大投资集团眼中的肥肉 ，美国黑石集团（blackstone） ，在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。疫情期间如此一步狠棋，相信也是经过精细评估之后的举措 。大佬又是基于什么因素看好英国公寓前景 ，做出如此的投资考虑呢？
主要是英国的留学生人数的现状和增长预期 ，非常有利于英国学生公寓的租金 、价格增值 。
历史数据：从历史数据来看英国的国际留学生总数都呈一个稳定上扬的趋势，得益于全球化和英国顶尖的教育水平。
除了45.8万的留学生有住房需求，公寓经济在中国留学生身上薅了一把大羊毛 。据英国Universities UK统计 ，过去5年之间 ，赴英留学的中国学生增加了34%，本科以上的在英国中国留学生高达10.6万人 ，光19年一年的涨幅就高达12% 。
而本地学生仍然也有一大部分人有住房需求。目前英国在校大学生总人数达到170万 ，如此庞大的学生数量使得学校内的宿舍供应严重不足，由于学校一般只为大一新生提供校内宿舍 ，除去本地的学生外 ，依然有大约70%的学生要自己解决住宿问题 。
政策加持：英国目前的政策导向是非常吸引留学生入驻的 。其一是鲍里斯本人推出的一系列吸引国际学生政策，豪言将英国留学生数量再增三分一；其二是英国政府重启PSW签证 ，英国留学生毕业之后可以自动获得 ，从而在英自由找工作生活。
接着我们来列数据，也就是大家最关心的回报问题。
投资回报需要关注的就是几个方面：资产价值 、租金、回报率 。
资产价值：英国学生资产价值呈每年上涨的趋势 ，据EGI发布的数据 ，18年的资产价值比去年上涨6.5% 。
租金 、回报率：英国学生公寓的投资年回报率一般7-10%的区间。也就是说一个30万英镑的学生公寓，每年能收获3万英镑的租金 。
而从增长趋势来看，硬数据才是王道 ，EGI发布 ，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4% ，平均的年度总回报率达到了12.3% 。
另外 ，海外投资还要选对代理，不是每一家都能有包租政策保证租金收益 ，大家需要擦亮眼睛慎重选择。
综上所述 ，投资英国学生公寓的前景不错 。总结下来，投资英国学生公寓主要的利好如下图：
不吹不黑 ，投资还要分有无自住需求 ，建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值，并且选择性价比高 ，潜力大的区域买入 。
英国蓝莎置业
A:学生宿舍
简介：
与五湖四海的同学同住 ，每个套间有5-9 个房间（单人或双人），学生可选择单人间或者双人间入住，租金会因此而不同 ，学生年龄：18-25 岁不等 ，所有房间都配备床 、书桌和衣柜。
可以接听电话，可以吸烟 。有公共客厅 ，白天可以接待访客 。
公用卫生间、洗衣机。公共厨房 ，没有食物，可以自己做简餐 。
自己有钥匙 ，晚上不熄灯 。费用包括在内 ，提供床单和毯子。
一年内随到随住，签证拿到后 ，提前至少一周确定。
B：学生公寓
简介：
与五湖四海的同学同住
单人间或者双人间
学生年龄：16-30岁不等
所有房间都配备床 、书桌和衣柜 。
可以接听电话 ，公共场所禁止吸烟 。
白天可以接待访客
公用卫生间 、洗衣服务。
提供早餐、半餐或者全餐 。
自己有钥匙，晚上不熄灯 ，24小时安全保卫 。
费用包括在内 ，提供床单和毯子。
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