该不该买房？

网上有关“该不该买房？ ”话题很是火热 ，小编也是针对该不该买房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

10年前和10年后的对比就知道了 ，现在的地产模式学自香港
，香港倒闭了吗？危机是会有的，但垄断经营模式不打破 ，改变不了房地产走势
，官商结合的产物是的广大群众负资产，不过会涨一点工资满足心理需求 ，唉，人太多
，杯具是个人的
。 长远来讲还要买！！1

各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。全国人大报告指出，保障性住房建设进度缓慢 ，截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元
，完成率为23.6%（即使这一数字也有很大水分，比如 ，一些地方建造的福利房也列入到所谓的经济适用房当中
，公然窃取民众的福利而没有丝毫的廉耻与愧疚感） 。出现这一结局的原因一点也不难理解：地方政府如果建设足够多的保障性住房，会拉低当地的房价 ，进而拉低地价
，不仅会减少地方的财政收入，更会直接拉低当地的GDP指标 ，在GDP而非民生指标来考核干部政绩的大背景下
，地方政府官员做何选择，是不言而喻的
。不难看出 ，中国的房地产调控，实际上陷入了一种悖论当中：调控房价直接损害地方政府官员的切身利益
，作为调控的主导者和具体实施者，做一点面子活 ，或者仅仅是喊一点动听的口号而已。只有到拯救房地产的时候
，地方官员才会加倍用力，使得相关措施高效率地执行 。

GDP魔咒及由此衍生出来的一系列错误的行为 ，正在一步步地把这个多

难的国家
，引向歧路
。 也是房价居高不下的原因

北京VS上海，哪个城市更适合个人发展？

如果手头的资金 ，在郊区能买90平的房子
，在市区只能买40平，或者假如你有400万房款 ，在郊区能买到200平的别墅
，而在市中心却只能买到75平的小户型，怎么选更划算？ 这些问题是不是有些买房的小伙伴会非常纠结呢？到底如何选一起来看看吧。

如果手头的资金 ，在郊区能买90平的房子，在市区只能买40平
，或者假如你有400万房款，在郊区能买到200平的 别墅 ，而在市中心却只能买到75平的 小户型 
，怎么选更划算？

租房也是一样，同样3000元 ，租在公司附近（市区核心位置）可以走路上班
，但需要和别人合租 。在郊区可以租到40平一室户，省去合租的各种不便 ，但上班来回3个小时
，劳心劳力，你又会怎么选？

今天 ，分享一篇关于如何在市区小房和郊区大房这个让无数人纠结问题上
，做出靠谱选择的文章，告诉你钱和时间 ，究竟如何平衡？

节流最重要，为此费时间也没关系

就是说
，省钱很重要，很多理财意识较强的工薪族 ，每月领到薪水后
，会将日常消费剩余的钱存入银行。这种方法常常会因为自己的无计划消费，导致每月可以存下的钱多少不一 ，有时甚至?月光?
。?如果能将?储蓄＝收入-支出?的观念转变为?支出＝收入-储蓄?的观念
，每月先将30%的收入存入银行，剩下的钱用于当月消费资金 ，会让你花的变少
，其实也不难，少打车少去餐馆吃饭 ，那么你的小金库里的钱就会越来越多。

能用钱解决的
，就不要花时间

主旨就是，不要让你的时间 、资产 ，在一件件不起眼的小事上流逝，要学会外包
，习惯花钱 。比如，家务很浪费时间 ，尽早请钟点工
，家境富裕或是收入丰厚的，尽早请一个私人助理
。你花上3个小时做的菜再好 ，也不会有你楼下拐角那家店的师傅做得地道。

如果把这两种观点
，用在 选房 问题上，就会变成：住在郊区：相当于节流却费时间 ，房价便宜
，除了远，哪哪都好 。可是上班路上来回就要花上3个小时
。

住在市区：相当于用钱买时间 ，上班来回只要1小时左右。除了省下两个小时
，还省了路上的精力 。

究竟哪个更划算？

从时间的价值来看

假设房子能住30年，住在郊区每年多花730个小时
。如果你的工资比较高 ，比如年薪在30万以上，你的时间就比钱宝贵
，应该买市区的房子，小一点也没关系 ，把时间花在路上并不值得。但如果你目前收入不高
，且不怎么在意通勤时间，更在意舒适度 ，那就应该买郊区的大房子 。

对于低收入者
，节约能加快资产增值的速度，而对于高收入者 ，花钱买时间能让他们有更多的精力创 造价 值
。

从升值空间来看

买房虽然为了自住
，但升值空间也需要考虑。毕竟房子是资产增值的重要途径，若干年后若想卖了再换套更大的 ，也能卖个好价钱 。

举个例子
，A先生以前在一家地产公司旗下的分公司工作，家住上海市区 ，2013年的时候， 开发商 在他家旁边盖房
，当时公认 地段 并不好，因为并不邻近地铁 ，周边也没有大型商场。在周边 小区 均价 一两万的情况下
，当时那套房子卖近4万
。所有人都认为开发商想钱想疯了，坐等房子卖不出去开发商倒闭。结果房价每过一年就涨一万 ，旁边又造了大商场
，现在涨到了7万，涨幅高达75% 。

同样 ，B先生当初 结婚买房 
，想着住大点的房子，就买了郊区100平的房子 ，这两年虽然有涨
，但涨幅比起市区少了一半都不止
。

市区就那么点地方，来 一线城市 的人越来越多 ，谁都想住在市区，上班出行游玩都方便
，人多地少，房价自然就高了。所以从 估值 角度上来说 ，还是买市区的小而美的房子好 。

最后的结论是
，综合估值以及时间和钱的性价比来说，市区的小房子完胜！虽然价格较贵 ， 居住面积 相对拥挤
，但省下了通勤时间，升值空间也更大
。最重要的是 ，大家的年薪是会慢慢增长的
，相比之下，选择市区买房更为合适。

当然最完美的方案就是 ，如果有足够的钱
，市区买套小房子，平时上班住 ，郊区买个大别墅，周末或者小长假去住
，简直完美 。最后还是看个人选择和自己口袋里面的现金
。

博士毕业，考虑买房的话 ，去北京还是去天津

这两个城市都不容易生存下来。

首先你学历低的话
，户口不用说了，肯定都不会解决的 。

买房 ，这两个城市都至少得100万
。

这两个城市的工资水平也没有想象中的高。如果你能力很强的话
，年薪10-20w没问题，如果能力一般的话 ，年薪也就4-7w 。

租房子将是你一个月生活的最大开销。

其实完全可以到一个中等城市
，买房户口所有的问题都不是个问题
。

在北京就算你年薪10w多，如果你没有户口的话 ，心里还是会失落的。

千万别想着贷款买房
，那样你得多付很多钱，还不如把钱放在银行取利息 ，等有能力了再全额买房，这样不用担心以后没有工作了
，没法偿还贷款 。

作者：远方青木（YFqingmu）

收到一名博士的来信，她最近在纠结工作是去北京 ，还是天津
。

我觉得问题很有代表性
，所以和大家分享一下：

首先，这个问题的答案 ，毫无疑问的肯定是留北京
，这是碾压式的差距，没什么可说的。

我觉得可以聊一聊的是 ，面对这么大的差距
，为什么她和老公还要考虑留天津，甚至宁愿两地分居 。

这种想法 ，本来完全不应该产生的才对
。

我们可以看到
，留北京和留天津，工资收入是差不多的 ，天津唯一多出来的，就是15万的安家费了。

而留在北京
，则会获得北京户口 。

所以这个问题可以简化为，北京户口VS安家费15万
。

北京户口明面上是没价值的 ，但实际是有价值的
，而且价值还不低。

北京户口的价值是浮动的，对于社会等级越高的人来说 ，价值越大 。

当然
，有些杠精会说，上流社会的人完全不在意北京户口 ，例如马云和马化腾
。

这句话一点都没错
，但那是因为上流社会的人获得北京户口，也非常简单 ，他们想有就会有
，所以他们不在意。

虽然北京户口的价值是浮动的，但是哪怕对于初入中产的大学生来说 ，它的价值也不会低于15万，仅仅教育这一块都不止了 。

对于你们这样的博士生来说
，我毛估了一下，价值应该在百万左右。

这个道理我知道 ，你知道
，大家都知道，没人会觉得北京户口只值15万
。

那为啥还要纠结北京还是天津呢？

核心点就是：

两人都来自农村家庭 ，在未来的买房等问题上只能靠两个人努力。

这也是我今天要科普的主要思维误区 。

首先
，你和你先生虽然是农村家庭，底层逆袭 ，没什么积蓄
，家里也没有6个钱包
。

但你肯定是在北京买得起房的，就算再涨一倍你也买得起 ，只不过你买不起工作单位附近的房子而已
，只能买到很偏的房子。

不过，工作单位附近的房子 ，你买不起，但是租得起 。

在很多人眼里
，我们一定要买一套房子，而且要买一套单位附近的房子
。

这种思维是错误的 ，如果人人都坚持这种思维的话
，那北京以后就不会有新鲜血液能来了，因为没几个人买得起。

首先 ，我们谈谈刚需买房这个问题 。

我一直认为
，刚需不刚，刚需是半个伪命题
。

因为3口之家 ，买60平是刚需
，买300平，它也是刚需 ，没人会嫌自家房子大了。

当房价持续上涨时
，人人都是刚需，当房价持续下跌时 ，刚需一夜之间，全都不见了 。

欧美国家的大规模城市化结束后
，由于房价上涨缓慢，年轻人中超过80%都是租房 ，全国租房和买房的比例高达7比3
。

在欧美国家
，租房是一个常见的选择。

但是在欧美的房价泡沫期，一切都不一样了 。

**《大空头》曾经描述过2007年 ，美国房地产泡沫崩盘前的情景
，在持续多年的房价上涨后，美国人人炒房 ，一个脱衣舞女
，上足了杠杆，都能买下5套房产。

她们买房的目的 ，当然不是自住
，而是打算等房价上涨后，卖给别人
。

但是对外 ，她们会宣称自己是刚需，5套60平的
，和1套300平的，从资产的角度考虑 ，差不太多。

2008年美国地产大危机之后
，一下子就没那么多人愿意买房了 。
。。

当然，对于中国来说 ，不太可能出现这种情况
，所以很长时间内，“刚需
”都是存在的 ，你们也是“刚需” 。

我写下上面这段话主要是为了告诉你
，你之所以执着于买房，并不是因为你必须要住你买的那个房子 ，你只是贪恋资产的升值而已
。

如果你确认房产一定不会升值
，那你不会纠结任何关于房产的问题。

既然你是贪恋资产的升值，那问题就好解决了 。

假设你有50万首付款 ，你在天津买一套房子，和你在北京郊区买一套房子
，从升值的角度考虑，差距大么？

一点都不大 ，双方是完全一致的
。

在天津的确可以买到更大的
，但是这有什么关系呢？反正从资产的升值角度考虑，两者是等价的。

甚至 ，北京的升值潜力更大 。

纵观10年来
，每一轮上涨，都是北上深开始（广州除外） ，这几个城市不涨
，其他城市绝对不可能涨
。

以最近的一轮地产大牛市为例，北上深 ，2015年就开始涨了
，到2016年就直接限购限贷了停止上涨了，然后其他2线城市才开始涨。

2线城市开始限购限贷后 ，资金才开始向345线城市蔓延 。

所以你会发现，北京和深圳
，已经4年没涨了，但是小县城的房价起飞 ，可能是2017~2018才开始。

这不代表小县城牛
，因为资金在其他城市买不动了，才被迫分流到县城的
。

假设所有城市全部放开限购限贷 ，北上深的房价会爆发式上涨
，县城的未必涨，甚至可能跌 ，因为资金被抽走了。

在北京郊区买了一个房子后
，你就有了房产，以后不管房价涨还是跌 ，你都安心了
，这叫上车盘 。

如果将来房价暴跌，你会庆幸 ，自己只是在郊区买了，你看那些花几千万买内环的人多惨
。

如果房价暴涨
，你也会庆幸，幸好自己在郊区买了 ，卖了之后
，可以换内环的房子了。

比如你凑了50万做首付，买了150万的房子 。

如果房价暴涨一倍 ，你是赚了50万么？

不
，你赚了150万，卖掉之后 ，还清贷款
，你手里还剩下200万，拿来当首付 ，可以撬动600万的杠杆
。

你的房子涨到了300万
，但是你卖掉他，就可以买一套600万的房子了 ，多军越打越强。

这就是杠杆的魅力，也是很多人不明白为什么这么多年
，中国房价连涨不休，到底哪来那么多钱的原因所在 。

所以 ，在北京郊区买套房
，租出去，然后在单位附近租套房 ，才是最优的选择
。

网上有很多帖子
，吐槽租房怎么怎么惨，买房怎么怎么好。

但其实这一切 ，都是建立在房价连绵上涨的基础上
，因为这么多年房价大幅上涨，房奴翻身当了爷 ，所以买房怎么怎么好
，租房怎么怎么惨 。

如果房价连续下跌，那网上的风评 ，马上就会颠倒过来
。

租房就是给房东打工么？当房租回报年化收益达到4%以上的时候，你确实可以这么说。

但现在北京的房租年化收益只有1.5%甚至更低了
，你租房真的不是给房东打工，你是在吸房东的血 。

而房东之所以愿意被你吸 ，是他们都在赌北京的房价还要继续上涨
，不愿意抛售，指望年涨幅来覆盖掉这个亏损。

现在中国的房价走势已经很明确了 ，明着不让涨（红头文件）
，暗着不让跌（各地政策），横盘一统天下
。

政府手里的牌还很多 ，取消限贷
、取消限购、降息 、大幅下降土地供应
，每一个都能大幅度刺激房价上涨。

等于他手里还有2个王4个2还没放，底牌还很多 ，这些牌只要不放
，没人敢看空房价 。

但明着又不让涨，那只能横了
。

谁也不知道政策啥时候取消 ，会不会再度引发一轮上涨，现在还硬挺着的房东
，都是在和房客对赌，看下一轮上涨是啥时候 ，谁吸谁的还真不一定呢。

如果你在郊区还有自己的房
，同时兼备房东和房客的身份，那你就更踏实了 ，风险对冲 。
。。

还有人说
，不住自己买的房不踏实，还写出各种帖子 ，说自己到处搬家
，大半夜的在街上拖行李很凄凉 。

凄凉个鬼！写这么煽情还不是因为房价涨了！

如果房价大跌，你看谁凄凉
。

三口之家的行李 ，花个一千块喊搬家公司
，你想搬哪就搬哪，想咋搬就咋搬。

租房还能体验各种房型 ，什么大平层
、LOFT、双拼小别墅 、经济适用房，统统住一遍
，看看自己到底喜欢什么样的房子，将来把郊区房子卖掉的时候 ，也知道买啥房子最适合自己 。

如果你连搬家公司的钱都不舍得出
，自己一个人拖着行李到处跑，那说明你很穷 ，非常穷
。

连这点钱都没有
，你还考虑啥买房呢，反正也买不起啊 ，压根不用考虑买房还是租房
，因为你只能租房。

发个催泪诉苦贴，无非就是看房价涨了 ，自己酸葡萄而已 。

如果房价真大跌
，我估计他可能大半夜的在街上拖着行李，然后发帖子幸灾乐祸。

假设房价永远不涨 ，那么租房是最佳选择，谁买房谁傻X
，你最佳选择是留北京
。

假设房价未来还会上涨，你直接在北京郊区买房也是最佳选择 ，你还是要留北京。

天津除非开的工资明显高于北京
，否则基本没啥吸引力 。

但是问题来了，天津的高薪岗位 ，不可能比北京多
，一线城市的高薪机会绝对高于二线城市啊
。

按这个逻辑，那岂不是天津永远竞争不过北京了。

没错 ，这就是典型的大城市病
，强者恒强，你看日本 ，全国绝大部分人口最后都跑东京去了
，其他地区不断萎缩，甚至成为了无人区 。

整个日本 ，没有一个城市能比得过东京，人才和资金都源源不断流入
，因为这么做效率最高
。

如果中国不通过行政手段遏制，北京也会发展为庞然大物。

所以北京进行了人口管制 ，强行把人口和资源引流到其他城市
，试图牺牲一部分效率，来让全国各地区均衡发展 。

等于说 ，北京的总人口
，已经涨停了
。

懂股市的人都知道，越是涨停的股 ，前景越看好
，北京也是一样，越限制的东西 ，越香。

很多人是想留北京
，留不下来，纳税几百万都拿不到京户 ，像你和你老公这种有留京政策的人，自愿放弃这个机会
，那简直太傻了 。

你留京的唯一障碍，是对买房的执着 ，所以我今天全文也是按这个重点回答你的
。

在郊区买个房
，既当房东又当租客，然后逐层递进 ，慢慢换大房子
，才是王道。

在大自然中，不断换房 ，从小变大
，是一种自然规律，哪怕是寄居蟹也是如此 。

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